¿Esperar la rebaja del IVA
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Análisis comparativo
El impacto en tu bolsillo,
mes a mes
Comparemos ambas alternativas de forma objetiva, con datos reales y sin promesas.
El subsidio a la tasa tiene un efecto 3× mayor que la eventual rebaja del IVA porque actúa directamente sobre lo que pagas cada mes durante toda la vida del crédito, no sobre el precio de compra.
Entiende los números
¿Por qué la rebaja del IVA solo impacta un 4%?
Mucha gente escucha "rebaja del IVA al 19%" y piensa que va a ahorrar un 19% en su depto. Eso no es así. Aquí te explicamos por qué — y por qué el subsidio a la tasa es mucho más poderoso.
Parte 1 — ¿Por qué el IVA solo baja el precio un ~4%?
| Terreno No paga IVA. Nunca lo hizo. | ~30% |
| Utilidad inmobiliaria + gastos comerciales Margen, ventas, marketing. Sin IVA. | ~20% |
| Costo de construcción La única parte que tiene IVA incorporado. | ~50% |
| IVA neto que llega al comprador
19% sobre el ~50% de construcción, menos crédito fiscal que ya recupera la inmobiliaria.
| ≈ 4% |
El IVA no aplica sobre el terreno ni la utilidad. Solo sobre el costo de construcción, que es aproximadamente la mitad del precio. Y las inmobiliarias ya recuperan parte de ese IVA como crédito fiscal. Por eso el ahorro que llega al comprador final es solo alrededor del 4%.
Parte 2 — ¿Cómo funciona el subsidio a la tasa?
Así actúa el beneficio mes a mes
El Estado te subsidia el 1% de tu tasa hipotecaria
Si la tasa del banco es 4,6% anual, tú pagas efectivamente 3,6% anual. Ese 1% lo cubre el beneficio.
El ahorro se aplica en cada dividendo, todos los meses
No es un descuento único al comprar. Es una reducción permanente en lo que pagas cada mes durante toda la vida del crédito.
1% menos en la tasa = 13% menos en tu dividendo mensual
La cuota hipotecaria es muy sensible a la tasa de interés. Un punto porcentual menos se traduce en aproximadamente un 13% de reducción en lo que pagas cada mes.
El efecto se acumula durante 20 o 30 años
Ese ahorro mensual multiplicado por 240 o 360 meses se convierte en un beneficio total muy superior a cualquier descuento en el precio de compra.
Parte 3 — Con un ejemplo real, a 20 años
Depto de UF 3.500 · 20% pie · Plazo 20 añosdescuento sobre el precio de compra (si se aprueba)
menos en tu dividendo mensual, todos los meses
En términos simples: la rebaja del IVA te ahorra plata una sola vez al comprar. El subsidio a la tasa te ahorra plata cada mes durante 20 años. Por eso el impacto total del subsidio es casi 4 veces mayor — y está disponible hoy, sin esperar que el Congreso apruebe nada.
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